Exijen revisión total al predial en Ensenada

Abogado pide a regidores analizar la Ley de Ingresos y eliminar cobros que no se sustentan en servicios municipales

Ensenada, Baja California

Marzo 08 del 2026

El licenciado Marcos Carlón, integrante del Colegio de Abogados de Ensenada, exhortó al Cabildo a revisar el esquema de cobro del impuesto predial en el municipio y analizar modificaciones en la próxima Ley de Ingresos.

Señaló que durante los últimos cinco años el predial ha registrado incrementos derivados del aumento en el valor fiscal de los inmuebles y de la aplicación de sobretasas, lo que, afirmó, ha generado inconformidad entre contribuyentes.

Carlón sostuvo que este esquema no ha incentivado el pago del impuesto, sino que ha provocado que algunos propietarios se abstengan de cubrirlo ante el incremento de los montos.

Indicó que uno de los factores que inciden en el aumento del predial es la actualización del valor unitario del suelo, el cual en algunos casos ha registrado incrementos superiores al 30 por ciento.

Explicó que estos valores se determinan a partir de las zonas de valor establecidas con apoyo del Consejo Municipal de Catastro (COMUCI), órgano integrado por representantes técnicos del sector de la ingeniería y la arquitectura.

El abogado señaló que este organismo tiene la función de participar en la determinación de valores fiscales de las propiedades y en la definición de parámetros técnicos para el cálculo del impuesto.

Carlón afirmó que es necesario que el COMUCI realice estudios técnicos completos para determinar los valores unitarios del suelo y de las construcciones, con base en criterios verificables.

Agregó que en la próxima Ley de Ingresos municipal debe analizarse la eliminación de la sobretasa aplicada al predial, así como revisar los criterios que determinan el valor fiscal de los inmuebles.

Indicó que, desde su experiencia profesional, ha identificado inconsistencias en algunos recibos de cobro del predial, lo que ha derivado en litigios administrativos que, dijo, se han resuelto con base en lo establecido en la ley.

Carlón también señaló que el monto recaudado por concepto de predial debe corresponder con los servicios municipales que recibe la ciudad, como mantenimiento urbano, infraestructura y servicios públicos.

Finalmente, llamó a que el Cabildo impulse un proceso de revisión técnica y jurídica del sistema de cálculo del predial, con participación de especialistas y organismos técnicos, con el objetivo de establecer parámetros claros en la recaudación municipal.